Строительный контроль

В области контроля и надзора за ходом строительства технический заказчик: 

• от имени Инвестора осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы; 
• регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб; 
• получает этапные разрешения на выполнение строительно-монтажных работ; 
• осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки; 
• создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу; 
• принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта; 
• сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.; 
• передает подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной и проектной документации, а так же рабочую документацию в количестве, необходимом для выполнения работ Генеральным подрядчиком и привлеченными организациями; 
• утверждает графики выполнения работ; 
• согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования; 
• проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов; 
• осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу технического заказчика; 
• принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф-монтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры подряда на выполнение указанных работ; 
• устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам; 
• дает указания подрядчикам о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
•  согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением; 
• осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектной документации, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку данных работ; 
• осуществляет необходимое оснащение Объекта строительства кадрами, строительными материалами, энергоресурсами и др.; 
• контролирует выполнение графиков производства работ; 
• принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда; 
• производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций и узлов; 
• в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства; 
• при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям нормативной базы РФ о области строительства, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции; 
• по согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации Объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение; 
• принимает от подрядчиков законсервированный Объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей; 
• заключает договоры и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ; 
• организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта; 
• представляет документы, необходимые для приемки Объекта в эксплуатацию; 
• после приемки Объекта в эксплуатацию передает Инвестору либо эксплуатирующей организации (иным пользователям) Объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Федеральным Законом о защите прав потребителей; 
• принимает претензии по качеству законченного строительством Объекта от эксплуатирующей организации (иных пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подряда на строительство Объекта.