Служба технического заказчика
Основные задачи службы технического заказчика
- Кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства
- Раздел и объединение земельных участков для строительства
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Получение Градостроительного плана земельного участка
- Подготовка проектной документации для строительства
- Получение разрешения на строительство
- Получение технических условий на присоединение к электрическим сетям
- Получение технических условий на водоснабжение и водоотведение
- Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию
Порядок выполнения функций технического заказчика
На стадии подготовки к строительству технический заказчик
- выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливает комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
- организует получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения/облика объекта капитального строительства в городе Москве/Московской области (АГР/АГО);
- на тендерной основе осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций, заключает с ними договоры подряда на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
- получает согласования и технические условия на подключение Объекта к действующим инженерным сетям;
- получает в эксплуатирующих организациях города, района подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, слаботочные системы и др.;
- организует прохождение экспертизы разработанной проектно-сметной документации по Объекту и получает положительные заключения экспертизы в установленном порядке;
- организует изучение строительной площадки на предмет отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- получает согласования на использование земельного участка для производства строительно-монтажных работ;
- получает в установленном порядке этапное разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- готовит предложение Инвестору по составу и регламенту работы тендерной комиссии;
- определяет предметы и составляет план проведения необходимых тендеров на выполнение строительно-монтажных работ, на поставку строительных материалов и оборудования, оказание услуг;
- разрабатывает и утверждает техническую часть тендерной документации, условия проведения тендера, определения победителя, основные положения условий контрактов договоров подряда и другие разделы тендерной документации;
- руководит работой тендерной комиссии после ее утверждения Инвестором;
- организует и проводит тендеры на всех этапах;
- определяет страховую компанию и согласовывает условия страхования строительно-монтажных рисков.